Exclusivo: Scott McGillivray de 'Regras da casa de férias' explica como o negócio de aluguel é uma jogada inteligente

Bem a tempo para a temporada de viagens de verão, a 4ª temporada de "Regras da casa de férias" retorna, comScott McGillivraycompartilhando seus segredos sobre como transformar uma casa de praia, cabana ou outra propriedade cênica em um aluguel lucrativo.

Ele próprio um investidor em propriedades de férias, McGillivray acredita que é a jogada mais inteligente a se fazer no mercado imobiliário atual.

"O mercado de aluguel de curto prazo é atualmente o segmento de investimento imobiliário que mais cresce", disse ele ao Realtor.com®.

Interessados ​​em aprender exatamente como preparar uma propriedade para obter lucros máximos com o aluguel, pedimos a McGillivray para revelar quais atualizações trazem o melhor retorno sobre o investimento, onde reduzir e como as pessoas comuns podem entrar no negócio de aluguel por temporada hoje.

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Sabemos que com as incertezas – taxas de juros, inflação e mercados – o setor imobiliário realmente tem sido o campeão de todos os investimentos nos últimos 20 anos. Acho que isso não é mais segredo, e as pessoas estão interessadas em investir.

Quando se trata de investir em imóveis, as propriedades de aluguel de curto prazo são lucrativas, mas também são bastante ambiciosas.

As pessoas pensam: "Vou alugá-lo por alguns anos e depois vou me aposentar lá" ou "Vamos usá-lo nós mesmos". Esta se tornou uma categoria muito popular para muitas pessoas que talvez cinco anos atrás nem conheciam esse tipo de propriedade.

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Se um de seus objetivos é ser rico ou financeiramente independente, então o mercado imobiliário precisa ser levado em consideração. Meu primeiro objetivo quando eu tinha 20 e poucos anos era estabelecer riqueza, então minha primeira casa foi uma propriedade de investimento.

Eu morava em um dos cinco quartos de uma casa e alugava os outros quatro quartos, que cobriam todas as despesas, e foi uma boa lição para mim. Eu morava no menor cômodo do porão porque todos os outros davam mais lucro.

Meu conselho para as pessoas que sentem que a casa própria está fora de alcance [é] que a casa dos sonhos pode estar fora de alcance, mas sua primeira casa nunca está fora de alcance se você estiver disposto a fazer isso de maneira inteligente.

Você tem que fazer alguns sacrifícios cedo para ter grandes ganhos mais tarde. Você pode precisar se mover meia hora fora de seu destino principal. Você pode precisar comprar uma casa menor do que gostaria ou ter colegas de quarto ou ter um duplex ou triplex e alugar uma parte dele.

Temos investidores em nosso programa que nunca tiveram casas antes, e eles começaram com um aluguel de temporada de curto prazo e alugam para ganhar dinheiro para que possam comprar uma casa eventualmente.

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Não entrar em pânico! Vai ficar tudo bem - temos uma maneira de contornar isso. Você tem impostos, seguros, reparos e manutenção. Você pode ter despesas de hipoteca sobre ele. Ser flexível com aluguéis de férias de curto prazo permite que você tenha uma injeção de dinheiro quando precisar.

É como se você estivesse administrando um mini hotel, então, se você possui uma casa secundária e se sente sobrecarregado com algumas despesas, pode alugá-la por uma semana, duas semanas, um mês.

A regra que eu sempre digo é que o aluguel de uma semana deve ser capaz de gerar dinheiro suficiente para cobrir as despesas de um mês. Portanto, se você tivesse um lugar e o alugasse por 12 semanas no verão, isso deveria pagar 12 meses de despesas.

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Procuro rentabilidade. Você investe onde os retornos são melhores. Quando se trata de aluguéis de curto prazo, a verdadeira chave é ter algo que esteja dentro de duas horas de onde você mora, se você for fazer parte da manutenção sozinho ou ter um ótimo gerente de propriedade no local.

Sua propriedade deve ter uma marca. Eu sempre crio um tema ou um nome para a propriedade, como "The Organic Oasis" ou "The Luxury Lodge". Adoro uma boa aliteração; Eu apenas sinto que parece legítimo.

Certifique-se de que [o nome] seja apropriado para o tipo de propriedade. Portanto, se você tem "The Beachside Abode", é melhor que seja uma propriedade à beira-mar.